Respondemos as dúvidas mais comuns de quem quer comprar, vender ou alugar na RMS (Salvador, Lauro de Freitas, Camaçari e Litoral Norte). Ficou com dúvida? Fale com o corretor pelo WhatsApp.
Quais documentos preciso para comprar um imóvel?
De forma básica: documento de identidade, CPF, comprovante de estado civil, comprovante de residência e comprovante de renda. No financiamento, a lista se divide por categoria (comprador, FGTS, imóvel e vendedor) e a Caixa pode pedir documentos adicionais conforme o caso. Enviamos a lista completa pelo WhatsApp, por categoria, para você ir juntando sem pressa.
Como funciona a simulação de financiamento?
Com a sua renda e o valor do imóvel, montamos uma estimativa de financiamento e da parcela (SAC ou Price) usando as faixas e tetos oficiais do Minha Casa Minha Vida e da Caixa. O número é sempre uma estimativa: a simulação oficial é feita na calculadora da Caixa, sem cadastro, e quem aprova o financiamento é o banco. Quer uma estimativa agora? Chame a gente no WhatsApp com a sua renda aproximada.
Quais tributos pago na compra de um imóvel?
Na compra, os principais custos são o ITBI (imposto de transmissão municipal, com alíquota definida por cada prefeitura) e as despesas de escritura e registro em cartório, conforme a tabela de emolumentos vigente. Na venda, há o ganho de capital (IRPF) e o ITBI incide de novo sobre a nova aquisição. Avaliamos esses valores caso a caso antes de fechar proposta — é parte da nossa assessoria de segurança jurídica.
Preciso de advogado na compra?
Não é obrigatório, mas é altamente recomendável fazer a due diligence: conferência da matrícula, certidões, ônus, dividas e regularidade do imóvel antes de assinar qualquer coisa. O José Paulo Saraiva é perito avaliador e trabalha com due diligence e avaliação técnica — quando há advogado do cliente na negociação, atuamos em conjunto com ele.
Quais regiões vocês atendem?
Nosso foco é a Região Metropolitana de Salvador: Salvador, Lauro de Freitas, Camaçari e Litoral Norte (Arembepe, Pituba, Guanambi dos Abacates, Busca Vida, entre outros). Fora dessa região, avaliamos caso a caso com parceiros de confiança.
Como agendar uma visita?
É simples: chame no WhatsApp (71 99145-6005) e informe o que procura (tipo, bairro e faixa de valor). A gente confere a agenda do corretor e oferece dois horários — visita é sem compromisso.
JP Saraiva Imóveis — José Paulo Saraiva, CRECI/BA 18.182. Conteúdo informativo: valores, prazos e aprovação de crédito dependem de cada caso e de quem decide é o banco.