Por que contratar um corretor para vender seu imóvel?
Vender um imóvel não é apenas colocar um placa na frente da casa. É um processo que exige conhecimento jurídico, técnico e de mercado. Um corretor credenciado pelo CRECI garante:
- Segurança jurídica — todas as etapas seguem a Lei 6.530/78
- Precificação correta — seu imóvel não fica barato nem caro demais
- Divulgação profissional — nos canais certos, para o público certo
- Negociação qualificada — filtramos compradores sérios
- Documentação em dia — evitamos surpresas na hora H
Como Corretor (CRECI 18.182) e Perito Avaliador (CNAI 29.142), ofereço assessoria completa desde a avaliação até a escritura.
Documentos necessários para vender um imóvel
Antes de anunciar, certifique-se de ter:
- Certidão de quitação de IPTU — atualizada, sem débitos
- Certidão negativa de ônus reais — verifica se há hipotecas ou penhoras
- Habite-se — alvará de conclusão da obra (se aplicável)
- Escritura ou recibo de compra — documento que comprova sua propriedade
- RG e CPF do proprietário — em boa qualidade
- Comprovante de residência — atualizado
- Cartão de assinatura do IPTU — débitos em dia
Dica: Se o imóvel foi herdado, é necessário primeiro fazer o inventário antes de vender.
Como preparar seu imóvel para a venda
A apresentação faz diferença no preço e na rapidez da venda:
Limpeza e reparos básicos
- Limpeza profunda (piso, paredes, janelas)
- Reparos de torneiras, registros, fechaduras
- Pintura em cores neutras (bege, branco, cinza claro)
Áreas externas
- Jardim aparado e limpo
- Vaga de garagem organizada
- Área de churrasqueira apresentável
Fotos profissionais
- Fotos com luz natural (manhã ou fim de tarde)
- Ambientes arrumados e desocupados
- Visão ampla de cada cômodo
- Fachada com boa iluminação
Quer saber como preparar seu imóvel? Fale comigo pelo formulário ou pelo WhatsApp (71) 99145-6005.
Precificação: como definir o preço certo
O erro mais comum é pedir preço acima do mercado. Isso afasta compradores e o imóvel fica parado.
Como chegar no preço ideal:
- Análise de mercado — comparar com imóveis similares na região
- Avaliação profissional — Avaliação Imobiliária com laudo técnico
- Considerar fatores de valorização:
- Localização (próx. de praia, shopping, escolas)
- Metragem e número de quartos
- Vista e orientação solar
- Estado de conservação
- Documentação em dia
Os 5 erros mais comuns ao vender um imóvel
- Pedir preço acima do mercado — imóvel fica parado, perde valor
- Não cuidar da apresentação — compradores julgam pela primeira impressão
- Não ter documentos em dia — atrasa ou inviabiliza a venda
- Não divulgar nos canais certos — rede social não substitui portal imobiliário
- Não ter paciência — venda de imóvel leva tempo (média: 3-6 meses)
Como funciona o processo de venda
- Avaliação do imóvel — definição do valor justo de mercado
- Preparação — limpeza, reparos, fotos
- Documentação — certidões e comprovantes em dia
- Divulgação — portais, redes sociais, indicações
- Visitas — agendamento e acompanhamento
- Negociação — filtragem de propostas sérias
- Proposta — aceite e sinal
- Escritura — cartório de notas
- Registro — cartório de registro de imóveis
Quanto custa vender um imóvel?
| Custo | Percentual | Observação |
|---|---|---|
| Comissão do corretor | 6% + IVA | Padrão do mercado, pago pelo vendedor |
| ITBI | 2-3% | Imposto de transmissão, pago pelo comprador |
| Escritura | ~R$ 2.000-5.000 | Varia conforme o valor do imóvel |
| Registro | ~R$ 500-1.500 | Varia conforme o valor do imóvel |
| Imposto de Renda | 15-20% | Só se houver ganho de capital |
Perguntas frequentes
Como vender meu imóvel rápido?
Preço justo + apresentação + divulgação nos canais certos. Imóveis bem precificados vendem em 30-90 dias.
Preciso de corretor para vender?
Não é obrigatório, mas é altamente recomendado. O corretor oferece segurança jurídica, precificação correta e acesso a compradores qualificados.
Quanto tempo demora para vender?
Em Salvador, a média é de 3 a 6 meses. Imóveis em bairros valorizados (Barra, Itapoã, Vilas do Atlântico) vendem mais rápido.
Quais documentos preciso ter?
Certidão de quitação de IPTU, certidão negativa de ônus reais, habite-se, escritura ou recibo, RG e CPF. Veja a lista completa acima.
Vocês compram imóveis?
Atuamos como assessores — encontramos o comprador ideal e acompanhamos todo o processo. Entre em contato para saber mais.
Quer vender seu imóvel com segurança?
Entre em contato para uma avaliação gratuita e sem compromisso. Vamos analisar seu imóvel e definir o melhor estratégia de venda.
- WhatsApp: (71) 99145-6005
- Formulário: Página de Contato
- CRM: JP Saraiva — CRECI 18.182
Artigo atualizado em agosto de 2026. Fontes: Cofeci, SECOVI-BA, legislação imobiliária.
Perguntas Frequentes
Tem duvidas? Veja nossas perguntas frequentes sobre imoveis em Salvador.
